亚运城目前房价在2.8万/平左右。亚运城房价之所以便宜，并不是因为楼盘有什么硬伤，相反，它的交通、配套样样齐全，生活氛围很浓厚。亚运城体量巨大，卖了10多年如今依然有新房在售。

1. 居住属性更强

亚运城的卖点在于其居住属性更强，确定性也更好。相比于其他楼盘，亚运城更能满足人们对于居住环境的需求。不论从城市面貌、交通、商业、学校等方面来看，亚运城都吊打其他楼盘。特别是亚运城附近的学校非常优秀，去年广铁一中的升学率排名达到97.3%，这为居民提供了更好的教育资源。

2. 吸引新广群体

虽然亚运城的房价涨不动，但却吸引了大量的跟城市一起生长的新广群体。这些人热情、充满活力，是城市的中坚力量，也是亚运城的IP。他们的加入为亚运城注入了新鲜血液。

3. 生活配套完善

亚运城附近的商业配套十分完善，周末商城里的商店基本都开店了，有星巴克、肯德基、万达影院等，满足了居民的各种需求，提升了生活质量。

4. 项目建设完备

亚运城的项目建设相对完备，除了天峯、天韵和待建设E/H地块之外，其他地块都已经建设完毕。在出让时，亚运城只规定了总体的建筑量，没有规定需要按照多少时间建设完，因此存在部分楼盘工期较紧，难免会出现一些问题。

5. 刚需购房机会

亚运城的天骄组团偏刚需，在户型上还提供了88㎡的两房。这被认为是刚需购房者搭上亚运城最后一班车的机会。亚运城还有待开发的组团H2地块和C地块，对于有购房需求的人来说，仍有较大的选择空间。

亚运城房价不高的原因是多方面的，包括居住属性更强、吸引新广群体、生活配套完善、项目建设完备和刚需购房机会等。这些因素共同作用，使得亚运城成为了一个吸引人的居住地。