贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，贷款年限根据个人年龄和经济实力计算。

一般来说，贷款年限和房龄之和必须小于40，房龄是指房屋建造的年份，房产证上的测绘图中会注明。商业贷款最长期限为30年，新房贷款最长期限为30年，二手房贷款最长期限为15年。

贷款时也有一定的年龄要求。一般要求贷款人不超过60岁。如果他60岁，只能申请5年以下的贷款。如果他50岁，可以借十年，以此类推。今天的贷款年限就是按这个标准算的。公积金贷款最长期限也是30年，不能超过个人及其配偶的法定退休年龄(男65周岁，女60周岁)。);组合贷款的期限和计算方法与商业贷款相同，但私人产权转让房和拍卖行的贷款期限最长为20年。

目前无论是商业贷款还是公积金贷款，其寿命都相应延长了。住房公积金贷款延长5年，男性可以贷到65岁，女性可以贷到60岁。一些普通银行商业贷款，男性可以贷到70岁，女性可以贷到65岁。

二手房要想拿到最长贷款年限，二手房房龄不得超过十五年，贷款到期日不能超过土地使用到期日，贷款年限和贷款人年龄之和不能超过六十岁。

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