区块链技术不仅用于Defi、GameFi等原生应用场景，还不断与传统行业结合。例如，在区块链政务中，通过智能合约实现包括身份认证、政府审批等工作流程的自动推进和流转；在保证金方面，区块链科技因其透明性和不可篡改性，为法医鉴定和供应链追踪提供了技术支持。

然而，区块链与传统产业的融合是困难的。区块链原生应用往往基于全新的网络空，创造新的应用场景，资产生成和转移总是在链中发起和终止。区块链与传统产业的结合，不仅需要软硬件的支持，也无法避免将原有环节迁移到链条上的数字化过程所带来的阻力。这其中，需要克服更多技术和管理变革的成本，而这些成本不是区块链技术在短时间内带来的收益所能填补的。

本文将深入分析区块链技术在房地产交易中的适用性，总结区块链进入房地产领域的现有案例，并指出潜在的法律问题。

期望和实践

现有的区块链房地产项目主要致力于实现

以下目标:

1.大大提高房产交易效率。

2.降低用户参与房产投资的门槛。用户无需银行账户或银行贷款即可参与房产投资。

3.拓宽金融交易的“民主”渠道。用户可以使用虚拟资产进行房地产交易，以避免税收清算和征收。

Propy推出连锁项目，加速房地产交易。2017年，项目开始测试。用户可以用加密货币购买房地产，并将其记录在链上。由于考点法律法规的限制，房产的每一次过户，不仅需要链条上的NFT交易，还需要链条上有交易编号的纸质合同。与此同时，Propy完成了一项跨境交易，通过NFT拍卖佛罗里达州的房产。第一，Propy把房产交易给了一家公司，同时会铸造一个代表产权的NFT。这个NFT被解释为链条上的可贷金融资产，拥有者有能力转移所有权。

RealT为投资者提供了投资房地产租赁业务的机会。与Propy一致，项目的代币并不代表不动产的权益，而是对商事主体即拥有不动产的公司享有一定的权益。房地产管理公司向租户收取资金，将租金转换为相应的代币，并支付给正在签署智能合同的投资者。

Milo为加密资产提供抵押贷款服务。Milo向持有比特币的用户提供贷款，用户将比特币资产转移到第三方钱包托管机构。然后Milo向用户预付相应的资产购买价格，用户按时还贷。Milo服务的优势在于获得购买房产的资金，无需计算比特币资产。

存在的问题

但是，目前链家地产交易的很多基本前提，比如NFT可以作为抵押物抵押加密资产，在现有法律框架下很难实现。以美国为例，统一商法典和房地产法在法律层面阻止了这种说法的实施。在《统一商法典》中，所有加密货币和NFT都被视为一般无形资产。这一定义意味着，对无形资产享有担保权益的权利人只有通过提交资产负债表才能充分行使其权利。如果权利人不能清算抵押物，那么他的权利可能是有瑕疵的。

加密界的另一个问题是，无论是广泛的加密资产还是NFT的受让人，都无法从《统一商法典》给予其他金融工具的同样自由条款中受益。例如，虽然债权人可以通过提交资产负债表来改善本票上的担保权益，但这种改善是有缺陷的。实际持有该财产的受让人可以摆脱竞争性财产债权，但任何数字资产的受让人都会将其与涵盖所有“一般无形资产”的一揽子担保权益捆绑在一起。一些加密行业正在积极推动统一商法典的修订，美国法律界也逐渐关注其加密资产，对加密行业趋于友好。在抵押资产类别的修订中新增了“可控电子记录”类别，拟将NFT等虚拟资产纳入其中，但仍不支持NFT转让与线下资产转让相结合。

房地产交易与区块链深度融合的另一个挑战在于制度变革本身。相关的交易系统和流程往往会有变化，这意味着交易系统需要投入大量的资金来适应这种变化，而这种系统的变化会对公众的信任度产生较大的影响。此外，区块链促进法已经在特拉华州实施，该法认可区块链作为公司数据记录的一种方式，只要在一定时间内将记录转换为纸质记录即可，但州政府本身从未开发任何区块链设施，仍然通过实体书记录所有股权所有权。公司很少以区块链的形式记录权益。当地公司习惯于实体注册系统和保存业务记录的方式，没有人愿意承担应用新系统的风险。

房地产交易包含多种权益，很难通过区块链技术纳入其中。例如，判决留置权可以附加到房地产，但业界往往不知道或考虑如何判断留置权债权人可以将其权益添加到区块链为基础的系统。不动产通常通过遗嘱或遗嘱进行转让。同样，也不清楚如何将这些事实整合到智能合同中。

写在最后

撒姐团队用美国房地产行业区块链转型的例子提醒你，进入“区块链 传统行业”一定要认真学习传统行业的法律法规，理性对待法律监管的限制和盲区。分布式网络、防篡改信息系统和无响应智能合约的确可以大大提高交易水平，但现行法律制度对相应交易程序的限制、去中心化不足导致的信任危机以及高昂的系统运行成本导致了大量实际案例的崩盘。

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