常州的危房值得买吗？现在不值得买了。

1.停车难。白天周围都有停车的标志，到了晚上，很大一部分路都被停车堵住了。

2.贷款难。老小的房子都经历了一定年限，所以房子的年龄比较大。想贷款买房，向银行申请贷款也是个问题。因为房龄的原因，贷款首付可能会提高，贷款时间会缩短。有些银行严格的话甚至直接拒绝放贷。

3.质量没有保证。又老又小的房子不仅表面上那么破旧，而且内部和房子的质量都没有保证。一般来说，老二手房往往建于90年代，多为砖混结构，与现在的房子还是有很大区别的。另外，房屋使用时间长了质量也很难保证，水电墙的安全也可能存在一些隐患。

买小房子值得吗？小房子有优点也有缺点。对于购房者来说，买个小房子是可以的，但是这些因素是需要考虑的。一般来说，危房不适合长期居住，购房者买房后可能会遇到被* *的问题，所以很多人愿意买危房。

旧破房的优点是总价低，性价比高，交通方便，设施完善。这些都是老房子和破房子的突出优点。

1.低总价和高性价比:

老小区一般都是楼梯间，没有电梯。很多老小区也是没有公摊面积的，所以得房率比较高。而且如果老房子有阳台不算的话，还是很划算的。购买后阳台也可以用，面积不小，老房子价格会相对便宜一些。除了老房子，整体性价比也比较高。

2.交通便利:

老小的房子很有时代感。即使是偏远的地方，以前的房子现在也要开发成繁华的地方，而且大部分都集中在主城区。主城的交通当然方便。无疑，这离新社区很远。相信很多人更愿意买前者，不仅生活方便，价格也相对低廉。

3.完美匹配:

老小的房子一般都在市中心，所以这类地段的配套肯定是完善的，而且会越来越完善，越来越好。很多90年代的老小区，公交、医院、菜场、基本娱乐设施都很齐全，距离也比较近，很多行程基本500米以内就能搞定。

旧破房子的缺点:

1.停车难:对于当今社会来说，停车难绝对是上有老下有小的最大劣势。以前私家车少，盖房子基本不考虑停车的问题。早期小区有一些绿色植被是好的，但是现在，阻止* *是非常重要的。很多家庭已经有车了，有的家庭不止一辆车。住在老小区的，总会抱怨停车的问题，这是一种紧迫感。

2、时间长:

有很多老小的房子都是“老”的。当时的房子还不是砖混结构，施工技术上可能存在一些问题。另外，使用年限这么长，这种老房子的外墙可能会出现漏水等各种缺陷，所以在购买老房子的时候要避免这种情况。

3.贷款期限相对缩短:

相信大家都知道，在银行申请贷款买房，要看房龄。如果房子比较老，贷款申请就不会通过。这种情况下，贷款首付可能会提高，或者贷款时间可能会缩短。不过目前大部分银行还是会看房子的评估结果。有的房子评估结果很好，但有的房子评估结果还是不理想。

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买30年的房子值得吗？内环买个30年的房子还是值得的。原因如下。

1.位置好，出行方便，设施齐全，学校，医院，商场，菜场。地段溢价率高，以后好卖。

2.位置好的房子可能会被重新安置。一般来说，房子越老，危房可能越大，政府安排搬迁的可能性很大。一旦你动了，你就翻身了。你可以住在好房子里。

一个破了40多年的老头还能买吗？关于老小的流动性，这是一个非常复杂具体的问题，取决于很多因素，比如地理位置，市场需求，房价走势等等。所以，你这个问题没有简单的答案。然而，这里有一些因素可能会帮助您决定是否购买旧的和小的:

城市发展规划:如果城市发展规划中有改造或者* *区域的规划，那么这个老的小的未必是一个好的投资选择。你需要了解该地区未来的发展规划，以决定该地区是否有潜力。

市场需求:如果这个地区的房地产市场需求持续增长，那么你可能会发现，在未来10年内，卖掉这套老房子并不是什么难事。你可以查查这方面的房价走势和未来市场需求预测，看看这方面有没有潜力。

维修改造费用:如果你打算买下这套破旧的房子，改造成现代化的房子，你需要考虑维修改造费用。如果成本太高，未来10年你可能得不到足够的回报。

房子类型:老小一般指70年代到90年代初建造的住宅，一般都是小户型的房子。如果未来几年这种类型的房子市场需求不高，那么你可能会发现卖起来没那么容易。

综上所述，买老买小不是一件简单的事情，需要慎重考虑。你需要仔细分析这个区域房地产市场的走势，考虑这个区域的发展规划和未来的市场需求，计算维修和改造费用。如果你认为这种旧垃圾是一种潜在的投资，那么你可以考虑购买它。

“老破小”还能买吗？买房不要老碰小！“老小”，现在还能买吗？对于房子，很多人的标准当然是越大越好。但是，老的小的都例外的被很多人追。是因为这些人想更低吗？不会，因为大部分老小地段都很好，保值和生活便利都没有问题。有的甚至带学区房。

“老小”，现在还能买吗？对于房子，很多人的标准当然是越大越好。但是，老的小的都例外的被很多人追。是因为这些人想更低吗？不会，因为大部分老小地段都很好，保值和生活便利都没有问题，有的甚至还带。但是，这样的“旧破小”，请问各位购房者，你们敢碰吗？

一、什么是老小？

从名字就能看出来这不是好房子，通常指的是楼龄高、质量差、面积小的房子，但是老与小的界定标准每个地方都不一样。

二、老的小的“没前途”？

房地产行业发展至今，一直存在所谓的地段论，地段论在房地产行业一直占据着非常重要的地位。无论是专业人士还是买家，都有相当一部分人对此深信不疑。

但是，时代会变，房地产市场也会变。在这个阶段，“好房子>地段”的理论逐渐成为一种被广泛接受的理论。所以，只看地段已经成为过去，只有基于原有的地段，职业财富经理才不会在短时间内退化或被取代。

或许可以说，从目前的市场情况来看，那些当初囤旧破小的专业人士，已经在市场高点卖出，转投潜在城市潜力板块的限价新房或二手倒挂楼盘。

事实上，楼市的变化有很多因素和影响，城市化的不同时期、不同阶段需要不同的理财逻辑。就像买房看地段的理论，在十几年前曾经是楼市的定理。这个阶段还要加上物业本身的特殊属性，即品牌、物业、交通、校园等等。

三、正确对待老小？

任何消费都要有正确的消费观，买房也是如此。你敢摸老破小吗？不是说完全买不到，而是缺乏一定的理财逻辑和居住舒适度。

因为对于很多非本地购房者来说，可能只是因为经济能力不足才会选择老小，便宜的老小成为他们的选择，但是如果有经济的话，我相信普通人买房的选择永远是以新房或者房龄更小的房子为前提的。

这就是本文的全部内容。随着城市化的进程，老的少的贬值逻辑在不断完善。不是越来越便宜，而是它的上涨逻辑越来越慢。取而代之的将是品牌开发商的项目，物业好，户型好，装修好，公园景观好，智能居住体验好等。这是产品的迭代更新，也是年轻买家对未来的期待。

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