为啥商业地产越来越难做了？是因为电商冲击的原因吗？

上海一些小商铺，租金100万一年

北京一些小商铺，租金90万一年

深圳一些小商铺，租金80万一年

广州一些小商铺，租金50万一年

杭州一些小商铺，租金40万一年

其他省会一些小商铺租金20万一年

其他一些二线城市商铺租金12万一年

其他一线三四五线城市商铺，租金6万一年

商业地产为什么垮了，因为都给房东打工

比如一对夫妻开个餐饮店，招3个老乡做服务员

累死累活一年下来赚个40万，服务员工资付14万，房租付15万

夫妻老板辛苦一年的利润只有11万，还不如房租15万多

好的不亏钱，

差的夫妻俩搞餐饮店还要亏钱，全给房东打工

除了餐饮业，其他便利店，水果店，都是同样的道理

都是给房东打工了。

商业地产搞垮了，不能怪电商，

如果商业地产的租金，全部打2折

肯定会很有活力。

很多商业地产脱离了实际。去年跟深圳市某公司合作一点小项目，去了他们公司几次。他们公司在南山区某大厦，租了整整一层。私下打听了一下，乖乖龙的东，吓了一跳，租金才250元一个平方。再加上这么多员工，有的甚至高薪得厉害。私下在想，TNND，这该多赚钱才能维持的住呀！

寸土寸金不是说来玩的，这个例子算是市内，地段好。但是这种思路越来越被某些开发商学习了，甚至有的根本就不是开发商，充其量是一个二手房东。他们把某些老工业区承包了，搞一次装修，换“高新园”“创业园”之类的名称，于是就开始三五倍的要租金，在那些本来需要注入资金的公司身上大肆刮钱。

门面越来越多，随便开发一个楼盘就多出很多门面以及商业地产，这还不包括整个的开发商业城。中国就是这么多人，假如原来开100家店可以供应的话，现在开出来1000家店，那就是很多生意无法维持。而更大的问题是，会很多家庭为了娶媳妇，买房子，不但祖宗三代的钱都拿出来了，而且后续每个月支付的费用不少，那么这些人的消费就降到最低，根本无法去给商业增加利润。从这一方面说，应该算房产挖个坑给自己埋了。

问题是，现在这样好像看起来，无药可解。

这个问题目前很凸显，首先城市建设配套的硬要求，开发商拿地建住宅赚钱，但必须有商业配比，导致商业地产过剩，人均一平米的商业配比在中国各别城市达到了1:3，这种发展是不健康的，另外，商业地产的增加导致对商户的大量需求，为了完成招商，对商户各种政策各种公关，招商成本不断增加，但商户业绩的不理想又局限了开店速度，最终的结果是整个商业地产普遍不好做。

电商是做商品销售的，通过电商取消实体门店费用进行低价销售，以前的市场格局是这样的，一些大的电商平台可以孵化线下没有的品牌进行销售，但随着新媒体运营的多样化，竞争的越发激烈，新媒体运营的成本增加，电商品牌有很大比例也进入赔钱赚吆喝的发展瓶颈期，昨天的6.18就出现了品牌商对平台的反抗情况。

综上所述，顾客从根本上还是喜欢体验并接受服务的，商业地产不好做跟电商有一定关系，但并不是主要原因。

我认为商业地产要分三块来看，并不像题主所说，商业地产全部都越来越难做，也不是所有都受电商冲击，下面我们具体来分析。

第一种，传统商业地产，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。电商的优势也很明显，成本低，交易快，租金便宜，一开始的冲击性体现在一二线城市，在大中型城市表现明显，随后也慢慢延续到了下面的三四线城市。现在走进商场，感受也很明显，很多店都在打折，从一开始的5% OFF到现在的50% OFF，可以说，电商大量蚕食了商业地产的空间。

第二种，不可替代型商业地产，诸如社区商业和餐饮类型的。这类盛业地产有强大的生命力，替代性比较差。社区商业重在便捷快速，网络即时发达，时间上还是有差距。餐饮更是不可或缺，在大家注重吃的品质和享受的时代，前景很大。

第三种，线上和线下的融合，开始注重互动和体验的商业，也将引来新发展。比如小米京东淘宝也都在打造这类产品。

综上所述，传统商业确实受到了较大的电商冲击，比较难做。餐饮等不可替代的产品还是有生命力的，线上和线下融合这一块，前景很大，是个趋势，我认为会有一些机会。

中国实体商业的衰退，说到底是其本身的硬伤决定的。首先，在商业地产模式的冲击下，不断增加的实体商业供给与相对有限的消费需求的矛盾日益突出，说白了，就是实体店铺尤其是商业地产综合体过剩日益严重；其次，实体商业在关闭潮中普遍都是“脆败”。所谓“脆败”，指的是禁不起挫折、不坚强，引申到实体商业，就是同质化严重、未掌握核心竞争力。

如果这个趋势继续下去，恐怕就只能像社科院《蓝皮书》中写得那样，未来5年内中国商品交易市场将有1/3被淘汰。

在郑州你吃过最贵的东西是什么？

说郑州好吃的还真不少

然鹅,某些地方还真不敢进

一顿饭,贵到分分钟让人怀疑人生

像柚子这样的搬砖工

吃上一顿估计要吃土一个月

你可以没去过，可以没吃过

但是你一定要听说过!

1

JW万豪酒店The Grill烤汇

人均：¥989/人

地址：商务中央公园2号千玺广场

先不说其他，毫不夸张的说，单环境就好到炸。在大玉米39楼，眼前就是大东区美景。

海陆拼盘、西冷牛肉、活波士顿龙虾、战斧牛排......满满的都是奢华~

泥萌随意感受一下，一份活波士顿龙虾和澳洲谷饲黑安格斯菲莉牛排888，海陆双拼1088，动辄一个主菜五六百~

国际美食，本地特色餐饮这里统统都有，还有24小时的健身中心，土豪聚集在这种餐厅应该很平常吧。

2

月下料理

人均：¥475/人

地址：金水东路88号楷林IFC国际金融中心D座(与心怡路交汇)

图片/太原人

据说这是郑州最有名的日料了，环境清幽静谧，低调有内涵。

鹅肝手握、鳗蒲烧、牛油果沙拉……好吃到没朋友！鹅肝肥美，鳗鱼新鲜，块大，一大口下去，每个毛孔都舒坦。

话说，来这里的小伙伴不要只冲着环境，兜里一定要揣好钱，带好银行卡，不然领着女盆友进去了，翻开菜单扭头就走那可太尴尬了。

据说，这里每晚上都会开启酒吧模式，几百种酒，专业级别的摄影师在此恭候，趁夜色正浓，喝杯酒再好不过了。

3

王品牛排

人均：¥380/人

地址：泰康路二七路丹尼斯大卫城

优雅大气，专注做牛排，服务好的没话说，北上广这些大城市都有这家店。

吃过这家牛排的土豪朋友说，这里几乎所有的菜品颜值都很高，坚持牛排只做五至七分熟，外焦里嫩，肉质松软不失筋道，口感一流。

甜品颜值更是逆天爆表，秒杀一路小公举小软妹，拍拍拍简直不吃更重要好嘛~

想要浪漫的小情侣的约会圣地~前提是钱包不是太瘦！

4

裕达国贸酒店乐彼思特咖啡厅

人均：¥374/人

地址： 中原中路220号裕达国贸酒店5楼(中原路嵩山路交叉口向西500米路南)

跟别的地方不太一样的是，郑州裕达国贸的自助餐，一半以上都是现做的，所以说贵也是有道理哒~

进门就是一座龙虾堆成的小山，环境宽敞，餐具精致，论硬件绝对称得上无可挑剔。

图片/文艺FUN

石斑鱼值得一提，鼓鼓的锡纸包裹着石斑鱼、黄油、洋葱、青葱和芹菜，随着不断被加热，里面的黄油开始融化，融化后的热腾腾的黄油就能把洋葱、青葱和芹菜的香味全都散发出来，所有的香味都渗到了鱼身上，想想都流口水。

裕达国贸最最最让人津津乐道的拿破仑酥一定一定不能错过，比外面甜品店面包店做的好吃百倍。

5

郑州建业艾美酒店曙日本餐厅

人均：¥312/人

地址： 郑汴路与中州大道交叉口西北角建业艾美酒店6楼

自然本真，进去就有一种典雅幽静的气氛。韩国设计师设计的森林造型装饰却显得格外醒目。

这个餐厅，在郑州名气也算不小，不过团购评论上好多吐槽的，说服务不好，上菜慢。话说回来，对柚子来说也没什么烦恼，反正我又吃不起~哈哈哈

新鲜的食材，精湛的手艺，从追求食材自然原味到烹调方式的细腻精致，都有着自己的原则。在味觉上应该是有意想不到的惊喜吧。

6

万达文华酒店美食汇全日餐厅

人均：¥312/人

地址： 花园路与农科路交叉口西100米路北万达文华酒店48F(农科路16号)

郑州万达文华酒店是五星级酒店，餐厅的位置在万达文华的48层，是在云中的餐厅。

餐厅内是传统欧式的调子但是还带有强烈东方元素，漫步其中能感受到不同文化间的碰撞。

走进了这个餐厅，就仿佛进入了一座富丽堂皇的宫殿。餐厅里每一个角落都是经过精心布置的，漂亮的灯具，使整个餐厅显得优雅而静谧。

寿司种类多，颜值高，分分钟亮瞎了我的眼。海鲜寿司的食材完美而新鲜。海鲜的鲜，脂肪的润，米饭的甜，混合在一起，清淡并不寡淡，回味悠长。

烤肉膘肥肉嫩，咬一口满嘴吱吱冒油。闻着酱香四逸，吃着肥而不腻、瘦而不柴。

海螺肉质很紧、韧、润，鲜美，螃蟹肉色洁白，肉质细嫩，膏似凝脂。筷子一样长的蟹腿，里面的肉质很白，肉很好剥。咬一口就能感受到海鲜特有的清甜的味道，根本停不下来！

小龙虾从中间切开不仅方便吃，而且虾线也清除的很干净，简直不能更贴心！

女人有两个胃，一个用来吃饭，一个用来吃甜点。来这里，无论是诱人的巧克力口味的蛋糕还是油香浓郁的奶油蛋糕又或是苦中带甜的抹茶蛋糕，都能融化你的少女心。

还有哈根达斯的冰淇淋，口感细腻醇厚！炎热的夏天，没有什么比一杯哈根达斯更让人心情愉快的了！如果不够，那就两杯！

准备好钱包

吃过一家服你是土豪！

吃过三家你就是贵族了！

郑州在陇海线上，东西、南北交通极发达。年轻时在陕西工作，得时常经过郑州且落脚尝点小吃，有一小吃名为灌汤包吧，听说还是以前御膳食品。还不错，色美，面汤肉笼在一起，一口下去有时其中汤会标射你的脖子上……。“ 五味令人口爽”！就做回皇帝，管他呢，五、六笼下去，不知我这闽中腔的“叫花子”有沒有被坑，反正花去我的三分一还多的月薪，合现在汇率，不是，应该是比率(现平均月薪有六七千吧)大约近二千！您们说贵不贵……。

刚工作的时候一个领导领我去未来路顺河路附近一家饭店吃饭，当时两个人吃了两千多，去年跟闺蜜在大卫城吃王品牛排，我请客，两个人一千，然后我吃了几口就没再吃，get不到传说中精致牛排的味道，可能我就是一俗人，觉得跟豪客来，豪享来并没有毛线区别，所以很多时候贵的东西卖店真的并不是味道或者环境，人家卖点就是贵而已

为什么有的人喜欢去apple store？

早在数年前互联网销售开始蓬勃兴起之时，便有实体零售要消亡的言论，但事实上即使到现在，实体零售仍是市场中重要的销售渠道，而作为全球最大的科技公司之一、手机出货排在全球第二的苹果，更是重视线下实体店，近年都持续在全球范围内开张新的Apple Store，因为苹果表示他们的实体店不仅仅是为了卖东西，还要丰富大家的生活。

Apple Store此前举行的“Art of Beatmaking”活动，照片来源苹果

据外媒NBC News报道，苹果零售业务高级副总裁Angela Ahrendts在近日法国举行的Cannes Lions Fesitval上接受采访表示，苹果不仅要在环境责任上起到领导地位，还有对人的责任（human responsibility），他们希望可以帮助丰富大家的生活。

Apple Store实体店便是苹果实行他们这种责任的途径，所以在美国有不少零售商都选择关闭门店的大环境下，苹果仍继续扩张Apple Store，因为除了销售产品，苹果还希望把实体店打造成一个学习的地方。

苹果通过调查Apple Store的顾客和检查员工的反馈，来衡量他们是否有做到让大家有更好的生活，Ahrendts透露在苹果内部有名为Loop的社交网络，由一群Ph.D.学生进行测试数据和改进这套系统。而对于员工，苹果并没有为他们设定任务和指标，更多是为了团结他们去产生一些影响。

这些言语听起来让Ahrendts显得很理想主义，但他还表示苹果更在意大家的感受怎样，而苹果是否在帮助大家去创作。另外Ahrendts不认为实体零售将死（Retail is not dying），相比于卖东西，实体店要提供更大的作用。

目前苹果在全球24个国家拥有504家Apple Store，早在去年苹果便公布了一个Today at Apple的新项目，通过在各地的Apple Store举行一些课题活动，来聚集顾客以提供销售产品以外的服务。

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